Działki i grunty na sprzedaż Bystre

Opis oferty

BYSTRE | 2983 M² | UL. DESZCZOWA | PRĄD | MPZP | POTENCJAŁ
INWESTYCYJNY

Na sprzedaż duża działka budowlana o powierzchni 2983 m²,
położona przy ul. Deszczowej w Bystrem, zaledwie kilka kilometrów
od Oleśnicy.
Dojazd do nieruchomości odbywa się m.in. od strony ul. Gradowej, co
warto uwzględnić przy analizie układu komunikacyjnego działki.
To oferta, którą warto rozpatrywać na dwa sposoby.
Może być bardzo komfortową działką pod własny dom – z ogromnym
ogrodem, przestrzenią na garaż, rekreację czy dodatkową zabudowę.

Ale przy powierzchni prawie 3000 m², szerokości około 29 metrów i
długości około 105 metrów znacznie ciekawszy może być drugi
scenariusz: niewielka inwestycja mieszkaniowa.

Obręb Bystre posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
który na terenach mieszkaniowych MN dopuszcza zarówno zabudowę
jednorodzinną wolnostojącą, jak i bliźniaczą oraz szeregową.
Plan pozwala również na realizację dróg wewnętrznych.
To właśnie dlatego nieruchomość może być interesująca nie tylko
dla klienta indywidualnego, ale również dla małego dewelopera lub
inwestora poszukującego gruntu blisko Oleśnicy.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• miejscowość: Bystre, gm. Oleśnica, powiat oleśnicki
• lokalizacja: ul. Deszczowa
• dojazd: m.in. od strony ul. Gradowej
• działka nr 258/5, obręb Bystre
• powierzchnia: 2983 m²
• orientacyjne wymiary: ok. 29 × 105 m
• kształt: regularny, wydłużony
• prąd doprowadzony do działki
• woda: do wykonania przyłącza / doprowadzenia sieci
• kanalizacja: do doprowadzenia
• brak sieci gazowej
• teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
dla obrębu Bystre
• w ewidencji występuje również działka 258/6 – jej status i
funkcja wymagają potwierdzenia w dokumentacji
• Oleśnica: ok. 4,2 km
• Wrocław: ok. 34 km
• komunikacja autobusowa Gminy Oleśnica

MPZP – TU ZACZYNA SIĘ POTENCJAŁ TEJ DZIAŁKI
Dla obrębu Bystre obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego przyjęty uchwałą XX/133/12 Rady Gminy Oleśnica z 31
maja 2012 r. Plan obejmuje obszar całego obrębu.
Dla terenów mieszkaniowych oznaczonych symbolem MN plan przewiduje
zabudowę jednorodzinną wolnostojącą, szeregową lub bliźniaczą.
Dopuszczone są również m.in. drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe,
garaże i infrastruktura techniczna.
Parametry dla terenów MN obejmują m.in. maksymalnie 2 kondygnacje
nadziemne – parter i użytkowe poddasze, maksymalną wysokość
budynku mieszkalnego 9 m, dachy o nachyleniu 35–45°, maksymalną
powierzchnię zabudowy do 50% działki oraz minimum 50% powierzchni
biologicznie czynnej.
Przy nowych podziałach plan wskazuje dla terenów MN minimum 800 m²
powierzchni nowej działki oraz 20 m szerokości frontu mierzonego w
linii zabudowy.
Przy szerokości gruntu około 29 m prosty podział działki na trzy
parcele ustawione obok siebie nie jest oczywistym rozwiązaniem.
Natomiast działka jest bardzo długa, a MPZP dopuszcza drogi
wewnętrzne. Dlatego znacznie bardziej interesujący może być
projekt zabudowy wykorzystujący głębokość nieruchomości i
wewnętrzny układ komunikacyjny.
Liczbę możliwych budynków czy lokali powinien określić architekt
w analizie chłonności terenu po potwierdzeniu dokładnego symbolu
MPZP dla działki 258/5.
Nie obiecujemy gotowej liczby lokali. Ale zdecydowanie jest tu co
policzyć.

PRAWIE 3000 M² KILKA KILOMETRÓW OD OLEŚNICY
Bystre leży bardzo blisko Oleśnicy. Według danych Gminy Oleśnica
odległość pomiędzy miejscowościami wynosi około 4,2 km. Do
Wrocławia jest około 34 km.
To daje bardzo dobre połączenie dwóch światów: z jednej strony
spokojniejsze otoczenie podmiejskiej miejscowości, z drugiej –
pełną infrastrukturę Oleśnicy kilka minut jazdy samochodem.
Dla potencjalnego dewelopera jest to szczególnie ważne, bo docelowy
klient nie kupuje domu „gdzieś daleko za miastem”. Kupuje
nieruchomość praktycznie przy Oleśnicy, ale poza jej zwartą
zabudową.

BYSTRE – NIE TYLKO SYPIALNIA
W samej miejscowości znajdują się m.in. sklep spożywczy, plac
zabaw, boisko sportowe, świetlica, kościół oraz Paczkomat.
Funkcjonuje również gminna komunikacja autobusowa.
To ważne szczególnie dla przyszłych mieszkańców, którzy chcą
mieszkać spokojniej, ale nie chcą być całkowicie uzależnieni od
samochodu.

SZKOŁA I EDUKACJA
Bystre znajduje się w obwodzie Szkoły Podstawowej im. UNICEF w
Ligocie Małej. To zaledwie kilka kilometrów od miejscowości.
Starsza młodzież może korzystać z oferty szkół ponadpodstawowych
w pobliskiej Oleśnicy, gdzie działa m.in. I Liceum
Ogólnokształcące im. Juliusza Słowackiego.

LEKARZ, SZPITAL, URZĘDY
Pełne zaplecze medyczne dostępne jest w Oleśnicy. Przy ul. Armii
Krajowej 1 działa Powiatowy Zespół Szpitali – Szpital w
Oleśnicy, obejmujący również izbę przyjęć i nocną oraz
świąteczną opiekę zdrowotną.
Przychodnie, stomatolodzy, apteki i pozostałe usługi medyczne
dostępne są w różnych częściach miasta.
Również Urząd Gminy Oleśnica znajduje się w Oleśnicy, przy ul.
11 Listopada 24.

ZAKUPY I CODZIENNA INFRASTRUKTURA
Kilka kilometrów od Bystrego dostępna jest pełna infrastruktura
handlowa Oleśnicy i Spalic.
Jednym z większych punktów handlowo-usługowych jest Pogodne Centrum
przy ul. Oliwkowej. Oprócz tego w Oleśnicy dostępne są dyskonty,
markety budowlane, sklepy, restauracje, usługi, szkoły, obiekty
sportowe i pełna infrastruktura miejska.

MEDIA
Do działki został już doprowadzony prąd, co usuwa jeden z ważnych
elementów przygotowania przyszłej inwestycji.
Sieć wodociągową oraz kanalizacyjną trzeba doprowadzić do
nieruchomości.
Przy działce nie ma gazu. W przypadku nowego budownictwa nie musi
być to jednak istotną wadą – obecnie wiele nowych projektów jest
realizowanych z wykorzystaniem pompy ciepła lub innych elektrycznych
źródeł ogrzewania.
Przed rozpoczęciem inwestycji rekomendowane jest uzyskanie aktualnych
warunków technicznych przyłączenia od gestorów poszczególnych
sieci.

DZIAŁKA DLA RODZINY CZY DLA DEWELOPERA?
Dla klienta indywidualnego 2983 m² oznacza ogromną ilość miejsca.
Można stworzyć duży dom, ogród, garaż, przestrzeń rekreacyjną,
miejsce dla dzieci, psa, basenu czy dodatkowych budynków – bez
poczucia, że każdy metr działki trzeba oszczędzać.
Ale największy potencjał tej nieruchomości leży po stronie
inwestycyjnej.
Blisko 3000 m² gruntu kilka kilometrów od Oleśnicy, wydłużony
kształt, dostęp do prądu oraz plan miejscowy, który na terenach MN
przewiduje również zabudowę bliźniaczą i szeregową, tworzą
bardzo dobrą bazę do przeprowadzenia analizy niewielkiego projektu
deweloperskiego.

PODSUMOWUJĄC2983 m².Ok. 29 × 105 m.Ul. Deszczowa.Dojazd m.in. od
strony ul. Gradowej.Prąd doprowadzony do działki.MPZP dla obrębu
Bystre.Oleśnica ok. 4,2 km.Spokojna podmiejska lokalizacja.Potencjał
zarówno pod duży dom, jak i analizę projektu inwestycyjnego.
Zapraszam po dodatkowe informacje, dokumentację oraz na prezentację
nieruchomości.
Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o
tel. +48 504 - pokaż numer telefonu -

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

Informacja & Nota prawna & AI Act:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z
naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje dotyczące
parametrów nieruchomości i mediów oparte są na danych przekazanych
przez właściciela. Przed realizacją konkretnego zamierzenia
inwestycyjnego należy potwierdzić przeznaczenie działki, linie
rozgraniczające, warunki dostępu do drogi oraz możliwości
przyłączenia mediów w aktualnych dokumentach urzędowych.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.
Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub
zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w
zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu
nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została
zamieszczona bezpośrednio na danym materiale lub przy nim.